SUBIDA EN EL PRECIO DE MI ALQUILER

        En la situación económica actual, tenemos que hacer cuentas casi a diario para poder llegar a fin de mes. Hay que estar muy bien informados para que no se nos escape ninguna posibilidad de mejorar nuestra economía, aunque en estos tiempos es una tarea muy complicada.

  😓  Si vives en una casa de alquiler, seguro que te surge  la duda de  ¿me subirán el precio del alquiler?

Te explico de forma muy sencilla los supuestos en los que se puede.

Podemos hablar de dos tipos de subidas:

1/ la subida correspondiente según el IPC anual (u otros índices pactados, el más habitual es el IPC)

2/ la subida de precio de tu renta pactada en contrato, por decicisión del arrendatario.

 

 1/ Según el IPC

En los contratos de arrendamiento hay una clausula en la que se expecifica que la renta se actualizará año a año según el IPC anual.

SUPUESTO 1:

Inicio del contrato: 01-01-2021    🕐   Actualización: 01-01-2022

Renta mensual: 750€   🕐   Renta actualizada: 795,75€  🕐   Tasa de variación: 6,1%

 

🔆¿Cuándo tienes que empezar a pagar tu renta con la subida correspondiente?

A partir del 01-01-2022

🔆¿Te lo tiene que notificar el arrendador?

SÍ. Cuando el arrendador sepa cuál es el nuevo impote, lo tiene que notificar con un mes de antelación.

🔆¿Y si no me lo notifica nusto antes del mes en el que comienza la renta con la subida?

Puede hacerlo con efecto retroactivo. Normalmente la publicación del IPC siempre sufre algúna demora en su publicación. 

🔆¿Como se calcula?

Aunque existe una formula para el cálculo, lo más adecuado es consultar en la web del Instituto Nacional de Estadística (INE). Es muy fácil, sólo tienes que saber la fecha de inicio del contrato y el importe de la renta mensual.

Adjunto el enlace:

https://www.ine.es/calcula/

                                                         

   👀  Si te toca renovar entre el 31-03-2022 y el 31-12-2022  👀

SUPUESTO 2: (Según los RD(s) Ley 6/2022, de 29 de marzo y de 11/2022, de 25 de junio)

Inicio del contrato: 01-04-2021   🕐   Actualización: 01-04-2022

Renta Mensual: 750€    🕐     Renta actualizada: 765€       🕐   Tasa de variación:  2%

 

  2/ Por decisión del arrendatiario

El art. 18 de la LAU (Ley de arrendamiento Urbanos) dice lo siguiente:

Actualización de la Renta (punto 1, primer párrafo)

"Duente la vigencia del contrato, la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia de contrato, en los términos pactados entre las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de rentas a los contratos."